“人間天堂之松鶴園”老年社區大型公益項目

天津代寫可行性研究報告

二〇一三年六月

目  錄

第一章 總 論......................................... 1

1.1項目概述...................................... 1

1.2可行性研究編制原則、依據與范圍.................. 6

1.3目標客戶定位.................................. 8

1.4結論......................................... 9

第二章 項目建設背景及必要性........................ 11

2.1項目建設背景................................. 11

2.2項目建設的必要性............................. 16

第三章 市場前景分析及預測.......................... 19

3.1老年服務市場分析............................. 19

3.2項目市場前景分析............................. 23

第四章 項目區建設條件.............................. 31

4.1項目區概況................................... 31

4.2經濟發展條件................................. 31

4.3自然條件..................................... 32

4.4 自然條件對建設項目的影響...................... 34

第五章 建設規劃和內容.............................. 35

5.1建設規模..................................... 35

5.2建設內容..................................... 35

第六章 工程方案..................................... 37

6.1項目設計..................................... 37

6.2老年養生養老專屬社區建筑設計方案............... 38

6.3電力設計方案................................. 47

6.4電信設計方案................................. 48

6.5給排水設計方案............................... 49

6.6采暖、通風與空氣調節設計方案.................. 49

6.7防雷及接地................................... 49

第七章 老年養生養老專屬社區管理模式................ 51

7.1候鳥式養老模式............................... 51

7.2候鳥式養老的服務核心.......................... 51

7.3候鳥式養老的運作模式.......................... 52

7.4候鳥式養老的宗旨............................. 53

7.5老年養生養老專屬社區管理模式.................. 53

7.6老年養生養老專屬社區服務方式.................. 54

第八章 養生專屬社區管理方案........................ 57

8.1方案原則依據................................. 57

8.2老人居室..................................... 57

8.3公共區域..................................... 57

8.4服務膳食..................................... 58

8.5護理........................................ 58

8.6康 復....................................... 59

8.7心理療法..................................... 59

8.8臨終關懷..................................... 60

第九章 環境保護..................................... 61

9.1依據及標準................................... 61

9.2建設施工期污染因素及防治措施.................. 61

9.3裝修期間污染因素及防治措施.................... 66

9.4營運期污染因素及防治措施...................... 67

9.5結 論....................................... 68

第十章 節能、節水措施.............................. 69

10.1設計原則.................................... 69

10.2設計依據.................................... 69

10.3節能措施.................................... 70

10.4節水措施.................................... 73

第十一章 安全衛生................................... 75

11.1執行的設計依據與標準規范..................... 75

11.2職業安全衛生現狀............................ 75

11.3衛生要求.................................... 75

11.4危害因素分析及控制措施....................... 77

11.5預期效果及評價.............................. 78

11.6消防....................................... 79

第十二章 組織機構與人力資源配置.................... 82

12.1組織機構.................................... 82

12.2運營組織安排................................ 82

12.3勞動定員與人員培訓.......................... 82

第十三章 項目實施及招標方案........................ 84

13.1項目組織.................................... 84

13.2項目實施計劃................................ 85

13.3建設工期及項目實施進度表..................... 85

13.4項目招標方案................................ 87

第十四章 投資估算與資金籌措........................ 91

14.1投資估算.................................... 91

14.2資金籌措方式與來源.......................... 92

第十五章 財務評價................................... 94

15.1財務評價基礎數據選取......................... 94

15.2營業收入估算和成本費用分析................... 94

15.3經濟效益分析和評價.......................... 95

15.4盈虧平衡分析................................ 96

15.5敏感性分析.................................. 97

15.6財務評價結論................................ 97

15.7風險分析.................................... 98

第十六章 社會效益評價............................. 100

16.1項目對社會的影響分析........................ 100

16.2項目與所在地互適性分析...................... 101

16.3社會評價結論............................... 102

第十七章 報告結論.................................. 103

17.1結論...................................... 103

17.2建 議..................................... 103